建筑修缮行业的独立第三方

漏水不焦虑,标准才安心GB 55030-2022

AI 精准诊断渗漏原因,自动匹配标准施工方案,AI 不输出任何金额——工程量由代码按工序计价库计算。让漏水修缮有据可依。

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智能初诊 · 透明方案 · 契约留痕
AI 渗漏诊断 · 六维追问 标准施工方案 · 18 章 + 工程量清单 第三方电子合同 · 即将上线
01 / PROBLEM

家里漏水,你是不是也遇到过这些问题

漏水修缮最怕信息不对称。智修的目标,是让普通人也能看懂漏水问题。

P-01

说不清楚

哪里漏水、什么原因,自己讲不明白,师傅也听不明白,沟通成本高、效率低。

P-02

价格模糊

同样的漏水,不同师傅报价差几倍。到底该花多少钱,心里没底。

P-03

没有依据

修完还是漏,师傅说「这跟上次不是同一个问题」,你没有证据反驳。

02 / METHOD

三步,把漏水这件事搞明白

01

先懂再修

5 步卡片建立房屋档案,AI 围绕六个维度追问(≤10 轮),输出结构化初诊报告——粗因六分类、成因编号、置信度,让你心中有数。

02

先约再修

经济修复 / 标准修复 / 彻底根治三档方案,双方在线共编、确认锁定。工程量与金额由代码按工序计价库计算,AI 不报价,杜绝坐地起价。

03

修前有据

AI 诊断报告 + 标准施工方案 + 留痕文档,三份文件在手,修漏有据可依。

第三方电子签约能力即将上线,当前版本以结构化留痕文档为准。

03 / KNOWLEDGE BASE

用数据说话,专业才有底气

底座是《智修渗漏治理手册 V4》——条目级内容不公开,但每一条结论都可追溯到手册编号。

KB-V4 · CAUSE
1,018
条渗漏成因
逐条取自知识库,覆盖屋面、外墙、地下室、卫生间、阳台
KB-V4 · METHOD
100
种诊断方法
目视、湿度检测、红外热成像、蓄水试验等
KB-V4 · REPAIR
100
种治理方式
注浆、涂膜、卷材、刚性防水、结构修复等
KB-V4 · MATERIAL
31
种材料类型
水泥基、聚合物、聚氨酯、环氧树脂等选用指导
KB-V4 · TEMPLATE
24
份示范方案
含工序计价库,三档方案由此生成
GB 55030-2022
≥20年
屋面防水设计年限
核心条款速查内置,2023-04-01 全文强制实施
04 / COMPARISON

为什么选择智修 AI 而非通用大模型

通用大模型给出的是「有用的回答」;修缮决策需要的是可核对、可留痕、可签署的结论。

对比维度
通用大模型
防水修缮AI助手
知识深度DIM-01
通用知识库,覆盖广泛但缺乏垂直领域深度
专注防水修缮,基于《智修渗漏治理手册 V4》与施工工艺数据
诊断能力DIM-02
泛化建议,无法针对具体渗漏场景结构化分析
粗因六分类,输出成因编号、部位、严重程度、置信度
方案可用性DIM-03
生成文本建议,缺乏可执行方案与材料清单
18 章方案 + 材料清单 + 关键节点,24 份示范方案为底
报价纪律DIM-04
直接生成报价,口径随模型漂移,无法追溯
AI 不输出任何金额,工程量与金额由代码按工序计价库计算
合同保障DIM-05
不涉及合同环节,无法提供权责约束
基于方案生成规范合同,权责清晰第三方电子签约能力即将上线,当前版本以结构化留痕文档为准
数据来源DIM-06
公开互联网语料,缺乏行业专业数据支撑
行业标准、施工规范、专业案例库与材料数据库
05 / AUDIENCE

谁在用智修

不同角色,同一个答案。

A-01 · OWNER

业主

家里漏水,不知道该找谁、怎么修、花多少钱。智修帮你搞清楚漏在哪、怎么修、合理预算是多少。

A-02 · CONTRACTOR

施工队

接活靠经验,报价靠感觉。智修提供标准方案与工程量清单——报价不被砍、干完不被赖、返工不白干。

A-03 · PROPERTY

物业公司

管理多个小区,漏水报修量大、跟进困难。智修统一诊断标准,报修结构化留痕,提升维修管理效率。

A-04 · PRO

行业从业者

防水工程师、设计师、监理等从业者,智修提供专业工具辅助方案设计与技术沟通。

06 / NEUTRALITY

立场中立,才能给你客观建议

对业主 · 三不原则

我们不做的三件事

01

不卖材料

不销售任何防水材料,诊断和方案完全基于你的实际情况。

02

不做施工

不承接任何施工工程,你找谁施工,由你自己决定。

03

不担保效果

不担保任何施工方的施工效果,AI 诊断是辅助参考,不替代现场专业判断。

对行业 · 五不承诺

中立性由商业模式锁定

01

不抽佣

不从任何订单分成,工具按过程收费。

02

不派单

不做订单中介,业主与施工方自行对接。

03

不认证

不为施工方背书,中立不带立场。

04

不代收代付

资金不经平台,双方直接结算。

05

不兜底

不承诺质保赔付,权责交给合同与留痕。

07 / RESEARCH

信任,是这个行业最稀缺的材料

我们持续发布可追溯出处的行业研究——每个数字都可以回到带日期的原始出处。

AI 诊断 + 标准方案 + 电子合同(即将上线),
漏水问题一站解决

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免费使用 · 微信一键登录 · 独立第三方,不抽佣 不派单 不兜底

02 / PRODUCT & TECH

三大核心功能,覆盖防水修缮全流程

从 AI 渗漏诊断到标准施工方案,再到第三方电子合同,一站式数字化解决方案;再往下一层,是支撑这套功能的知识库与硬性边界。

核心功能 · CORE FEATURES

AI 渗漏诊断 · 标准施工方案 · 第三方电子合同

三件事在同一套流程里完成:先把漏点讲清楚,再把方案定下来,最后把权责写进契约。

功能一 · DIAGNOSIS

AI 渗漏诊断

上传漏点照片或描述渗漏情况,5 步卡片建立房屋档案,AI 围绕六个维度追问,输出结构化初诊报告。

  • 零打字建档:5 步卡片建立房屋档案,零打字也能完成
  • 六维追问:围绕六个维度追问,≤10 轮不遗漏关键信息
  • 粗因六分类:成因逐字取自知识库,每条带成因编号
  • 置信度明示:部位、严重程度、置信度一并给出
  • 强制复核:涉及结构安全等三类情形强制转线下复核
功能二 · SOLUTION

标准施工方案

基于诊断结果生成符合国标的施工方案,覆盖从材料选型到质量验收的全流程。

  • 三档方案:经济修复 / 标准修复 / 彻底根治,在线共编后锁定
  • 报价纪律:AI 不输出任何金额,由代码按工序计价库计算
  • 18 章方案:工艺说明、材料参数、施工组织、质量验收、风险提示
  • 工程量清单:附成本分析表,方便业主比价决策
  • 国标溯源:方案条款引用具体标准条文,可追溯
功能三 · CONTRACT

第三方电子合同

基于施工方案自动生成标准化合同,明确双方权责,降低履约风险。

  • 方案入合同:已确认方案写入合同,避免口头约定
  • 工期与付款节点:时间节点与付款比例明确,减少扯皮
  • 质保条款:保修期限、范围与响应方式约定清楚
  • 违约责任:违约情形与处理方式明确,保护双方权益
  • 第三方存证:电子签约能力即将上线,当前以结构化留痕文档为准
FLOW / 诊断全流程

五分钟,得到一份可追溯的初诊报告

STEP 1

卡片建档

5 步卡片,零打字建立房屋档案

STEP 2

AI 追问

六维度追问 ≤10 轮,不漏关键信息

STEP 3

初诊报告

粗因六分类 + 成因编号 + 置信度

STEP 4

方案共编

三档方案在线共编,确认锁定

STEP 5

留痕成档

18 章方案 + 工程量清单 + 留痕文档

TECHNOLOGY / 技术原理

不是「什么都懂一点」,而是只懂防水修缮

底座是《智修渗漏治理手册 V4》:1,018 条成因、100 种治理方式、100 种诊断方法、24 份示范方案与工序计价库。AI 在硬性边界内工作,每条结论可追溯。

T-01

用户输入

照片 + 描述,5 步卡片建档

T-02

知识库检索

向量检索匹配国标条文与案例

T-03

推理诊断

粗因六分类 + 置信度

T-04

代码计价

AI 不输出金额,计价库计算

T-05

结构化输出

诊断报告 / 方案 / 留痕文档

STANDARDS / 依据的标准

每一条结论,都有条文编号

GB 55030-2022
建筑与市政工程防水通用规范

屋面防水设计工作年限 ≥20 年,2023-04-01 全文强制实施

GB 50345-2012
屋面工程技术规范

屋面防水等级划分、材料选用、设计施工全流程标准

GB 50108-2008
地下工程防水技术规范

地下工程防水设计、材料、施工与验收的国家标准

GB 50207-2012
屋面工程质量验收规范

屋面防水工程各分项的质量验收标准和检验方法

GB 50208-2011
地下防水工程质量验收规范

地下防水工程验收的强制性条文和推荐性标准

JGJ 298-2013
住宅室内防水工程技术规范

卫生间、厨房等室内防水工程的设计与施工标准

BOUNDARIES / 能力边界

智修 AI 不做什么

  • 不替代专业工程师的现场勘察与判断
  • 不担保施工效果,不承担工程质量责任
  • 不提供法律建议,合同模板仅供参考
  • 不卖材料、不做施工、不派单、不抽佣
  • 不输出任何金额——工程量与金额由代码按工序计价库计算
  • 知识库无匹配时如实说明,并转线下复核
TRY IT / 立即体验

扫码,先试一次AI 初诊

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AI 初诊 · 标准方案 · 留痕成档
04 / CASES

案例展示

案例以「照片 + 视频 + 文字」的卡片形式呈现,每条记录包含现场情况、诊断结论、处理方案与结果。

暂无案例,敬请期待。

05 / NEWS

新闻动态

公司动态、产品更新、行业观察与行业研究。

暂无文章,敬请期待。

06 / ABOUT US

关于我们

南京智修科技有限公司——建筑修缮行业的独立第三方,主产品为微信小程序「防水修缮AI助手」。

PROFILE / 公司简介

把「凭经验做事」,推向「凭标准做事」

我们是谁

南京智修科技有限公司于 2026-07-16 在南京注册成立。核心团队来自建筑防水、人工智能与法律科技三个领域,团队组建与产品研发始于 2024 年。

我们不做施工、不卖材料、不派单、不抽佣、不认证——只做工具与标准,中立性由商业模式锁定。

我们在解决什么

行业长期存在三大痛点:信息不对称、标准缺失、信任不足。漏水修缮最怕的就是「讲不清楚、说不明白、留不下证据」。

智修的产品形态是「AI 初诊 + 透明方案 + 契约留痕」:AI 只做诊断与方案,所有金额由代码按工序计价库计算。

我们怎么解决

答案是一个微信小程序——「防水修缮AI助手」。不用下载 App,微信扫码或搜一搜即可打开:上传漏点照片或描述情况,AI 围绕六个维度追问,5 分钟内输出结构化初诊报告;再由代码按工序计价库生成工程量清单与标准施工方案,可导出交给施工方执行。

简单说:把一次漏水维修从「凭经验」搬到线上,并留下可举证的档案。基础诊断能力免费开放。

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TEAM / 团队构成

一支跨专业的小团队

团队由四个方向的人员组成,共同支撑「知识库 + 工具 + 契约」这条主线。

WP
TEAM 01 · WATERPROOF

防水工程组

来自建筑防水一线的工程与技术人员,负责知识库条目、诊断规则与示范方案的编制与校核。

AI
TEAM 02 · AI R&D

AI 研发组

负责知识库检索、对话追问、结构化输出与计价引擎的工程实现,坚持「AI 不输出金额」的技术约束。

LG
TEAM 03 · LEGAL

法律与合规组

负责合同模板、留痕文档与个人信息保护相关的合规设计,让每一份文档经得起举证。

PO
TEAM 04 · PRODUCT

产品与运营组

负责小程序产品设计、内容运营与试点推广,把一线的真实反馈带回产品迭代。

LOCATION / 公司地址

在哪里找到我们

公司全称南京智修科技有限公司
办公地址南京市江宁区雨虹科创大厦 3 号楼 5003
服务范围南京试点起步,逐步向更多城市开放
地图导航 百度地图 高德地图
CONTACT / 联系我们

问题、建议或合作意向

电话:15365055651
邮箱:32953908@qq.com
微信:搜索小程序「防水修缮AI助手」

MILESTONES / 发展历程

一步一个脚印

2024

团队组建与研发启动

建筑防水专家、AI 算法工程师与法律科技从业者共同发起,确立「独立第三方」定位。

2026-07-16

公司注册成立

南京智修科技有限公司在南京注册成立。

2026-09

首份行业研究发布

《漏水的大国:需要独立的第三方》,每个数字可追溯。

2026-10-01

产品正式上线

防水修缮AI助手小程序面向业主与行业从业者开放。

2026-10

南京试点推广启动

单城试点,验证四个可检验假设。

MISSION / 使命驱动

让每一个漏水问题都有标准可依

以用户需求为核心,深入防水修缮一线,与行业专家、从业者保持紧密合作,确保技术方案贴合实际——把「凭经验做事」的行业,推向「凭标准做事」。

PRINCIPLE / 我们的立场

独立第三方,不站在任何一边

不抽佣、不派单、不认证、不代收代付、不兜底。诊断与方案只依据知识库和现场信息,不因任何一方利益而偏移。

PARTNERSHIP / 合作洽谈

工具层逻辑下的三种合作

智修不派单、不抽佣、不认证。我们提供的是工具与标准——合作即开通工具权限。

WHO / 谁可以成为伙伴

零门槛启动

  • 房产中介 / 装修公司——业务中发现客户渗漏需求,推荐使用工具
  • 社区团长 / 物业管家——社区内推广,组织团购
  • 自媒体 / KOL——内容创作传播,按转化结算
SUPPORT / 伙伴支持

按约定的推广合作政策结算

  • 专属推广码——轻松追踪推广效果
  • 官方推广素材——海报、文案、视频全套物料即拿即用
  • 推广政策透明——按约定的推广合作政策结算,无隐藏条款
  • 专属对接人——及时响应,协助转化

成为推广伙伴

提交信息后,我们将安排专人与您对接合作细节。

提交即表示你已阅读并同意 《隐私政策》。

07 / FAQ

常见问题

01 / 产品与诊断 PRODUCT
智修的 AI 诊断能代替师傅上门看吗?
不能。智修做的是「初诊」:给出渗漏类型、可能成因、严重程度与置信度。涉及结构安全等三类情形,系统会强制提示转线下复核。AI 是辅助工具,不替代专业工程师的现场判断。
诊断会不会不准?置信度是什么意思?
诊断结果是「可能性排序」,不是结论。每条成因都带置信度:置信度高,说明与知识库匹配充分;置信度低,说明信息不足或存在多种可能。信息不足时系统会继续追问,或如实说明无法判断,而不是编一个答案。
必须上传照片吗?不会拍照怎么办?
不强制。上传照片有助于判断,但没有照片也能通过 5 步卡片建档与文字描述完成初诊。建档全程用卡片点选,基本不需要打字,对不熟悉手机操作的用户也友好。
哪些情况会被强制转到线下复核?
涉及结构安全、疑似危及他人财产、存在人身风险等三类情形,系统会在初诊报告中明确标注并提示转线下复核,不会给出可能被误当作结论的建议。这类问题必须由专业工程师现场判断。
诊断大概要多久?
一般 5 分钟左右:建档、追问(≤10 轮)与报告生成都在手机上完成,不需要等待人工。若涉及强制复核情形,系统会同时给出线下复核的建议与需要重点确认的事项。
02 / 收费与合作 PRICING & PARTNERSHIP
智修怎么收费?会抽成吗?
智修是独立第三方工具层:不抽佣、不派单、不认证、不代收代付。基础诊断能力免费开放;面向施工方的工具按过程收费。你与施工方之间的费用结算,智修不参与、不分成。
AI 会给具体金额吗?
AI 不输出任何金额。工程量与费用由代码按工序计价库计算,口径固定、可复核;方案里会给出工程量清单与成本分析表,方便你与施工方逐项对账。
施工队 / 物业公司怎么合作?
「关于我们」页面下方的「合作洽谈」板块列出三种合作:施工团队、物业公司、渠道推广。填写申请后我们在 1–3 个工作日内对接。合作即开通工具权限,智修不参与订单分成。
成为推广伙伴有哪些支持?
提供专属推广码、官方推广素材(海报、文案、视频)、透明的推广合作政策与专属对接人。具体政策按约定执行,无隐藏条款。
03 / 合同与留痕 CONTRACT & RECORDS
电子合同现在有吗?
第三方电子签约能力即将上线,当前版本以结构化留痕文档为准——诊断报告、方案与确认记录全程留痕、可举证;电子签约上线后,将支持具备同等法律效力的在线签署与第三方存证。
留痕文档能当证据用吗?
留痕文档记录的是「当时说了什么、确认了什么」,属于过程证据,可以帮助你在出现分歧时把事实讲清楚。它能减少扯皮,但不等于法院认定的结论;涉及法律纠纷时,仍需专业人士判断。
方案改了,之前的确认还算数吗?
算数,但以最新一次双方确认的版本为准。每次修改都会生成新版本并保留历史版本,避免「改到第几版了」这种争议。
04 / 数据与隐私 DATA & PRIVACY
数据来源是什么?可信吗?
底座是《智修渗漏治理手册 V4》:1,018 条成因、100 种治理方式、100 种诊断方法、24 份示范方案与工序计价库,依据国家标准与行业标准编制。每条结论可追溯到手册编号;知识库无匹配时,系统会如实说明。
我上传的照片和房屋信息会被公开吗?
不会。房屋档案、照片与诊断记录仅用于生成你自己的报告与方案,不会公开展示,也不会用于无关用途。涉及个人信息的处理范围以小程序内的隐私说明为准。
我的诊断记录可以导出吗?
诊断报告与施工方案支持导出,可直接交给施工方执行,也可自行留存备查。这也是留痕的一部分:文件在你的手上,不依赖平台。
05 / 服务与范围 SERVICE
智修推荐施工队或材料吗?
不推荐。三不原则:不卖材料、不做施工、不担保效果。诊断和方案完全基于你的实际情况,你找谁施工、买什么材料,由你自己决定。
服务覆盖哪些城市?南京以外能用吗?
小程序不限地域,微信授权后即可使用;当前试点推广从南京起步,线下复核与合作资源会随城市陆续开放。你的所在地暂时没有线下资源时,系统会如实说明。
修完还是漏,智修负责吗?
不负责,也不担保施工效果——智修不做施工、不抽佣、不派单,工程质量由施工方与你之间的约定负责。留痕文档的作用,是在出现争议时帮助界定责任。
AI 生成的诊断报告可以直接用来施工吗?
不建议直接照做。初诊报告是判断与决策的辅助材料,施工前仍应由施工方现场复核实际情况,并按标准方案确认工序与材料。涉及结构安全的部分必须由专业人员处理。